西青精武镇挂宅地楼面价过万

天津土地交易中心5月23日晚间，挂出西青精武镇一块土地，该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为224900万元。起始楼面价11013.6元/平米，较高楼面价为22565.9元/平米，这是继旭辉、中骏地块出让后，时隔近两年，精武镇板块首次挂出宅地地块。

精武镇作为环城热门板块，2015曾迎来一波热门土地出让。

2015年3月12日下午，旭辉以6.721亿元摘西青区精武镇宅地，楼面价约合3223元/平米，开发为旭辉燕南园

2015年7月1号下午，中骏置业击败旭辉以6.02亿元拍得编号津西青（挂）2014-08号地块，溢价率14.4%，楼面地价5123元/平方米，开发为中骏柏景湾。

目前中骏柏景湾项目已经全部售罄，旭辉燕南园也暂无房源在售，板块产品供应处于供不应求阶段。

（实际以挂牌文件为准）

该宗地位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道（以挂牌文件附图为准)，该宗地内除1颗树木外现状已场清地平。出让土地面积113445.5平方米，依据天津市西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.8，绿地率不小于45％，建筑密度不大于25％，建筑限高80米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为224900万元（不包括市政基础设施配套费）。

其他要求：

1、该地块内有一棵古槐树，树龄约600年，在修建性详细规划阶段予以保留；

2、规划其他要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》；

3、受让人须自签订出让合同之日起30内缴齐土地出让金；

4、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行；

5、受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工建设、49个月内竣工。

竞买方式上，依旧采用达到较高报价后竞自持的方式，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为256000万元。当挂牌竞买报价达到较高限价256000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

自持规划住房建筑面积上限为197800平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

本次挂牌公告日期为2017年5月23日至2017年6月11日，自2017年5月27日至2017年6月19日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。

该宗地挂牌时间自2017年6月12日至2017年6月21日15:00，也是目前6月挂出的少有一宗市区环城热点区域板块宅地。