涨姿势!几招教您怎么买对公寓

近期，全国多个城市相继出台了新一轮房地产调控政策。而拥有不限购不限贷利好的公寓产品，逐渐吸引了众多置业者的关注。

相对于普通住宅，公寓具有面积小，总价低的特点，更多人买得起，还贷压力也较小；公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，交通便利，出售转让、租房需求市场大，宜商宜住宜**；政策方面，作为低门槛的公寓产品不受限购约束，而普通的商品房在有些城市是有限购政策制约的。

那么问题来了，怎么样才能买到称心如意的公寓呢？

优选旺地

有钱租商务公寓的人，一般会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，回报率较高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

看物管和开发商

开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的置业者会选择高端酒店式公寓的原因。

较好配齐家具家电购房者之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

看区域规划

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

那么。今天为大家推荐几款不错的公寓产品。或许有你喜欢的一款：

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效果图

项目简介：格调绮园项目位于河西区新八大里，具体位置在黑牛城道与太湖路交口。格调绮园项目所在的河西新八大里地区是由天津市政府统一规划建设、市长亲自督办的“一号”工程。以“再造一条南京路”为规划建设目标。格调绮园项目所在的新八大里地处河西重点地区，在教育、文化、医疗、交通等方面享有丰富的配套资源。格调绮园项目为多业态城市综合体，由洋房、高层住宅、城市型公寓、高端写字楼和商业组成。项目东侧紧靠新八大里地区的中央景观绿轴，南侧依傍大型绿道公园、郁江园及复兴河，享景观资源。

交通图

周边配套图

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项目简介：松江置嘉公寓位于南开区鞍山西道与白堤路交口，东至白堤路，西临中国建设银行南开支行，南临颐高数码广场，北通鞍山西道。松江置嘉公寓位于天津科技贸易核心区，周边有天津大学，南开大学、天津中医药大学。松江置地广场规划总用地面积16969.70㎡，可建设用地面积9243.8㎡，容积率≤11.5。项目总建筑面积106400㎡米，涵盖一栋35层点式写字楼，面积约57800㎡，一栋27层点式酒店式公寓，面积约22000㎡及5层裙楼综合商业中心，面积约26600㎡。

交通图

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项目简介：融创滨海中心是融创集团投资建设的大型综合体，位于自贸区板块响螺湾商务区内，规划业态集商业、酒店式公寓和写字楼于一体。

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项目简介：蓝庭广场位于滨海新区与天津市区的黄金连接线上，靠近主城区，紧邻东丽开发区轻轨站。 蓝庭广场项目紧邻津滨轻轨东丽开发区站，津滨轻轨已经与地铁9号线贯通，实现津滨之间的无缝对接。同时，蓝庭广场项目靠近津塘公路及未来的机场快速路，806、856、917、830、621、805、605、503、815、便民9路等，10余条公交线路途径项目，市区、滨海新区皆可便利到达。蓝庭广场总建筑面积279174平方米，其中商业6栋、办公14栋。

交通图

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项目简介：中海学府公馆是中海新八大里板块的城市小户型项目。新八大里板块地处小白楼CBD商业区、市政府所在的政务区、梅江居住区三大区域交汇处，既享城市CBD繁华，又享天津生态环境。中海学府公馆地处快速路黑牛城道与洞庭路交口，南侧为市政工程——绿道公园以及复兴河，南看复兴河、北看海河，两河环抱

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